许家印又添新痛

对于买了恒大烂尾楼的朋友来说,昨天晚上迎来了一个好消息——一笔55亿资金将打入政府指定的监管账户上,以解决债务问题和“保交楼”。

8月4日晚,中国恒大公告称,公司退还了广州恒大足球场地块使用权。于8月3日与受让方签订解除协议,恒大退还该土地的使用权,而受让方广州市规划和自然资源局将支付合计55.2亿元出让金退库款。该笔款项将由受让方支付至政府指定的专项监管账户。

但对恒大和恒大足球来说,这笔资金的回笼不仅意味着亏本12.55亿,还意味着,中国足球金元时代的结束,如果恒大资金状况持续没得到好转,恒大足球或许将面临和苏宁足球一样的下场。

在此次恒大退还广州恒大足球场地块前,这个承载这许家印“承办世界杯”梦想的足球场项目已经烂尾了一年了。

2020年4月,恒大地产集团以底价68.13亿元拍下广州市番禺区谢村体育设施地块及产业地产,计划投资120亿修建一个能容纳10万名观众的国际一流的专业足球场,建成后规模将超过西班牙巴塞罗那队主场诺坎普球场,成为世界最大的顶级专业足球场,也将成为广州新的标志性建筑。

许家印亲自参与设计,还邀请了来自美国、德国、英国、澳大利亚等国家的8位顶级设计大师,先后设计了数十个涉及方案。最开始官宣的造型是一朵金红色的大莲花,设计图一出,纷纷被网友吐槽“太丑”,之后又重新设计方案,据说设计灵感来源于“并蒂莲”,但相比之前的莲花,新造型更像一颗“宝石 ”。

新造型虽然也有人吐槽说像玻璃烟灰缸,但总体来说,大家都挺满意的。球迷们摩拳擦掌,就等项目早日完工,一睹新球场风采了。据恒大方面表示,该项目于2020年4月16日正式开工,预计将于2022年底竣工。

官宣新造型时,广州恒大足球俱乐部官微还附文:“要做,就做最好!”并表示期待新球场早日罗成,一起向世界发出广州的声音。

今年7月,有博主用航拍机拍摄了恒大足球场工地现状并爆料,恒大足球场停工一年:足球场至今未铺设屋面,钢梁露天日晒雨淋,表面已经有了锈迹,杂草丛生。

早在去年8月,恒大暴雷后,就曾传出恒大足球场以及配套公寓被卖给广州城投的传闻。但该消息一直没有得到官宣。

但今年4月,债主中信信托的一份公告也间接证实恒大一直就足球场地块,与广州城投接触的传闻。

据中证报报道,中信信托收到广州城投来函称,将通过项目退地方式化解恒大广东项目风险。据悉,恒大曾将足球场项目抵押给中信信托进行融资,但却把融回来的钱投到其他房地产项目。

早在去年,就有消息称,广州城投或许是恒大足球场项目接盘方的候选人之一,但双方一直没谈拢,主要分歧在投资成本上,有接近20亿的差距。恒大估算球场后续预估只需要投资约60亿就能完工,广州城投则预计要80-90亿完工。

对恒大和买了恒大烂尾楼的业主来说,恒大每回笼一笔资金,债务压力就要减轻一点,距离烂尾楼交楼也更进一步。但对球迷来说,他们更担心球队会不会突遭恒大转让或解散。

这个担心并不是没有依据的。2021年2月,刚刚夺得中超冠军的江苏苏宁队,巨亏之下,张近东砍掉了江苏队,转向国米。

有苏宁的先例,不少球迷担心恒大队也会步苏宁后尘。公开数据显示,2013年至2020年上半年,恒大足球队俱乐部合计亏损超过86.35亿元。如今已进入债务重组阶段的恒大,显然已无力负担这个“全球顶级足球场”。

值得注意的是,恒大此前一直强调,不会放弃足球。今年4月,恒大召开足球管理会议,许家印当时表示,将会继续经营足球事业,未来广州队的定位将是“摇篮和平台”。

去年暴雷以来,恒大和许家印就不断在出售资产,回笼资金。土地绝对是其中大头。

据恒大2021年的半年报,恒大的总土地储备项目778个,总规划建筑面积2.14亿平,值4568亿。既然都没钱继续修建项目了,干脆把还没动工的地转让了,还能收回资金保交楼或还债,不是么?

恒大显然也是这么想的。据不完全统计,自去年恒大暴雷以来,恒大主动退出或者被动被收回的土地就有60多宗。其中因欠缴土地出让金、逾期未开发,恒大有超过14宗地块被无偿收回,如:

2021年9月,因欠缴土地出让金,恒大位于安庆市的中央公园项目被政府收回。

12月10日,超过约定的动工开发日期满两年未动工开发建设,恒大位于海口的8宗地块因被政府无偿收回。

今年6月16日,因为同样的原因,沧州市政府无偿收回恒大文旅城项目的3宗地块。

除了土地,恒大还出售、转让了不少其他资产。如盛京银行的股权,还有位于重庆、东莞佛山、广州的四个项目,收回前期投入的20亿资金。今年7月,恒大还低价出售了其位于香港湾仔的总部大楼,李嘉诚家族旗下长实集团有意购入。

除了出售公司旗下的资产,许家印也出售自己名下不少资产。去年11月,许家印自掏腰包,变卖个人资产、股权质押等方式,累计为恒大注入超过70亿现金,用于兑付每月10%的理财产品,总部员工发工资以及偿还境内外公募债券利息等。

而之后,许家印还在不断变卖资产。从媒体的报道统计,去年11月,许家印相继抵押了自己位于香港山顶布力径一幢市场估值约7亿元的独立屋;12月,美国洛杉矶日落大道一套价格1250万美元的豪宅;今年1月和3月,网上还流传出许家印低价抛售其位于广州珠江新城和“深圳湾1号”的豪宅,两套豪宅市场价分别为1.1亿和4亿,只卖8000万和2.8亿元。

一边,恒大和许家印还在不停的出售资产,给恒大集团注入资金,但另一方面,恒大债主却等不及了。

此外,恒大汽车也还在烧钱,亏损持续扩大。今年8月末,恒大汽车上半年财务报告显示,公司净亏损47.87亿元,去年同期亏损22.74亿元,经营亏损主要来自处于发展及投资阶段的新能源汽车分部。

虽然恒驰目前已经开启预售,但短期内依旧没有大卖的迹象,想要靠恒驰带动恒大集团走出困境,希望目前也很渺茫。